세무사와 함께하는 세금공부

안녕하세요. 오늘은 '상생임대주택'에 대해서 알아 보고자 합니다. 상생임대주택 혜택 1. 실제로 거주 하지 않아도 양도소득세 비과세 적용 가능1세대가 양도일 현재 1주택을 2년이상 보유하면 비과세 적용이 가능하다, 다만 취득당시 조정대상지역 소재 주택인 경우에는 보유기간중 2년 이상 거주를 한 경우에만 비과세 적용이 가능하다. 하지만 상생임대주택 요건을 충족하는 경우에는 실제로 거주하지 않아도 비과세 적용이 가능하다.2. 장기보유특별공제 거주요건 2년 면제 상생임대주택 요건 1. 1세대가 주택을 취득한 후 해당 주택에 대하여 임차인과 체결한 직전임대차계약 대비 임대보증금 또는 임대료의 증가율이 5%초과하지 않는 임대차계약(상생임대차계약)을 21.12.20~26.12.31 중에 체결하고 임대..

개인,소득세 2025. 4. 26. 00:18

기장의무 판단 하기✔사업자는 사업에 관한 모든 거래사실이 객관적으로 파악될 수 있도록 복식부기에 의하여 장부에 기록ㆍ관리하여야 합니다.다만, 신규 개업자(변호사 등 전문직 사업자 제외) 및 계속사업자 중 업종별 일정규모 미만 사업자는 국세청장이 정한 간편장부를 기장하거나 직전연도 수입금액과 당해연도 수입금액에 따라 추계(기준경비율, 단순경비율)하여 종합소득세 확정신고를 할 수 있습니다. ✔ 업종별 직전연도 수입금액 기준으로 기장의무 & 추계신고시 적용할 경비율 판단 하기! ✔ 추계신고시 가산세 적용(자세한 내용은 아래)업종기장의무추계신고시적용할 경비율복식부기간편장부기준경비율단순경비율농업·임업 및 어업, 광업, 도매 및 소매업(상품중개업을 제외한다), 부동산매매업, 아래에 해당하지 아니하는 사업3억원이..

개인,소득세 2025. 4. 22. 18:10

종합소득세 신고 시 다양한 공제나 감면 혜택을 받기 위해서는 관련 증빙서류가 꼭 필요합니다.신고기한 전에 미리 필요한 서류를 확인하고, 자신에게 해당되는 항목은 빠짐없이 준비해두어야 합니다.놓치는 항목 없이, 받을 수 있는 혜택은 모두 챙기세요! 인적공제 관련 증빙 서류 종합소득세 신고시에 인적공제를 받기위해서는 필요서류를 제출해야하는데요.대표적으로 아래와 같이 필요서류가 필요합니다.신고 전에 해당하시는 항목에 대한 필요서류를 사전 발급 받아서 혼선 없으시길 바랍니다.부양가족공제주민등록표등본 or가족관계증명서(정부24 or 주민센터)일시퇴거입증서류① 취학의 경우 : 재학증명서 (학교)② 요양의 경우 : 요양증명서 (요양기관)③ 재직의 경우 : 재직증명서 (직장)④ 사업상 형편 : 사업자등록증 사본 (본인..

개인,소득세 2025. 4. 21. 12:06

종중이 보유한 토지나 건물 등의 재산은 대체로 수십 년 전, 심지어 조상 대대로 이어져 온 경우가 많습니다.이로 인해 취득 시기나 취득가액을 정확히 확인하기 어려운 경우가 많고, 결국 취득가액이 0원 또는 매우 낮게 책정되어 양도차익이 크게 계산되는 문제가 발생합니다.특히 종중 재산이 비사업용 토지로 분류될 경우, 일반 세율보다 높은 중과세율이 적용될 수 있어 양도소득세 부담이 상당히 커질 수 있습니다.이러한 상황을 피하려면 단순히 처분 여부만 판단할 것이 아니라, 다음과 같은 요소들을 사전에 충분히 검토하고 절세 전략을 마련하는 것이 중요합니다:종중이란 무엇인가?종중(宗中)은 동일한 성(姓)과 본(本)을 가진 사람들, 즉 같은 조상을 둔 후손들이 모여 구성한 친족 집단을 말합니다.주로 조상의 제사를 지..

개인,소득세 2025. 3. 31. 12:12

국민연금  ▶ 국민연금 사업장 가입자란? 18세이상 60세미만의 1인 이상의 근로자를 사용하는 사업장 의무적으로 가입 해야 하는 것으로 기준소득월액의 9% 납부 합니다. 본인 4.5%(기여금)+ 사업주 부담 4.5%(부담금) 납부 합니다. ※ 근로소득이 발생되는 대표이사 1인만 있는 법인사업장도 사업장가입대상임.무보수대표이사 1인만 있는 법인사업장은 당연적용 사업장에 해당하지 않음  ▷ 신고의무자: 사업장 사용자(=사업장의 사업주) ▷ 신고기한 : -당연적용사업장에 해당하게된 날이 속하는 달의 다음달 15일까지 ▷ 신고 방법: 아래서류 구비하여 인터넷/우편/팩스 로 신고 가능  ①당연적용사업장해당신고서   ②사업장가입자 자격취득 신고서  ③사업자등록증 사본 또는 법인등기부 등본 사본 ▷ 가입신고를 하지 ..

개인,소득세 2025. 3. 7. 00:03

중소기업 취업자 소득세 감면 혜택, 놓치지 마세요!중소기업에서 일하는 취업자라면 소득세 최대 70% 또는 90%까지 감면 받을 수 있는 특별한 혜택이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 하지만 혜택을 받기 위해선 감면 대상과 감면 업종에 해당하는지 반드시 확인해야 합니다.이번 블로그에서는 중소기업 취업자 소득세 감면 대상과 감면 업종에 대해 자세히 알아보고, 해당되시는 분들께서는 절대로 이 기회를 놓치지 말고 혜택을 최대한 활용하시길 바랍니다. 지금 바로 자신이 해당되는지 확인하고, 세금 감면 혜택을 꼭 받아보세요!  감면대상 청년 근로자등1. 청년근로계약 체결일 현재 연령이 15세 이상 34세 이하인 사람. 다만, 아래 가~다 어느 하나에 해당하는 병역을 이행한 경우에는 그 기간(6년을 한도로 한다)을 근로..

개인,소득세 2025. 2. 16. 22:44

개인사업자가 차량을 구입하여 그와 관련한 모든 비용을 필요경비로 산입하여 세금을 줄일 수가 있었다. 이러한 문제를 방지하기 위하여 복식부기의무자의 경우에는 업무용 승용차 비용으로 인정받기 위해서는 업무관련선 입증등 관련 증빙을 통해서 확인되는 경우에만 필요경비에 산입 할 수 있도록 하였다. 즉 복식부기자의 경우에는 일반적 승용자동차의 경우에 업무사용비율로 인정되는 비용만 필요경비산입이 가능하다는 것입니다.    ■적용 대상 차량경차, 화물차, 승합차나 운수업 자동차판매업등에서 사업에 직접 사용하는 승용자동차 및 운구용 승용차등 제외한 개별소비세법에 해당하는 승용자동차 입니다. > 즉 경차는 적용 대상이 아니므로 차량 구입시 참고 부탁드립니다.  개별세법 자동차 - 배기량 2천씨씨 초과하는 승용자동차와 캠..

개인,소득세 2025. 1. 19. 22:38

당해 과세기간 중 부채의 합계액이 사업용자산의 합계액을 초과하는 금액을 의미한다. 즉, 부채가 자산을 초과하는 금액을 "초과인출금" 이라고 합니다. 소득세법 시행규칙 제27조 가사관련 경비 규정에 의하면, 지급이자중 초과인출금에 대응되는 이자는 가사관련경비로 보아 필요경비에 산입하지 않습니다.  제27조 【가사관련경비】① 영 제61조 제1항 제2호의 규정에 의하여 필요경비에 산입하지 아니하는 금액은 다음 산식에 의하여 계산한 금액으로 한다. 이 경우 적수의 계산은 매월말 현재의 초과인출금 또는 차입금의 잔액에 경과일수를 곱하여 계산할 수 있다.   지급이자 x (초과인출금의 적수 / 당해 과세기간 중 차입금의 적수)② 제1항의 규정을 적용함에 있어서 초과인출금의 적수가 차입금의 적수를 초과하는 경우에는 ..

개인,소득세 2025. 1. 6. 22:20